Preguntas y respuestas que te ayudarán
Desistimiento alquiler de vivienda
¿Qué es el DESISTIMIENTO en un contrato de alquiler?
El desistimiento de un contrato de alquiler de vivienda es el derecho del inquilino a renunciar a seguir en la vivienda alquilada, dando por terminado el contrato de arrendamiento.
El desistimiento es un derecho del arrendatario, irrenunciable y que no se puede modificar en su perjuicio.
Requisitos del desistimiento del arrendamiento
Para poder ejercer el derecho al desistimiento el inquilino ha de cumplir necesariamente estos dos requisitos legales:
- haber transcurrido un plazo de 6 meses desde el inicio del contrato de alquiler de la vivienda y
- hacer un preaviso de un mes al propietario del inmueble
Este derecho se recoge en el artículo 11 de la L.A.U. y en el blog te explicamos todo lo que necesitas conocer del desistimiento del contrato de alquiler de vivienda.
¿Debo indemnizar al arrendador por desistir el contrato?
Arrendador e inquilino podéis pactar una indemnización para el caso del desistimiento del contrato de arrendamiento, si nada se dice en el contrato no tendrá derecho el arrendador a pedirla.
Si se ha fijado una indemnización será de una mensualidad por año que falte del cumplimiento del contrato o la parte proporcional en caso de que el tiempo pendiente fuera inferior a un año.
En el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LA.U.) se recoge esta posibilidad.
Y si quieres saberlo todo del desistimiento de la vivienda alquilada sigue leyendo aquí o mira este video
¿Cuándo se puede desistir del contrato de alquiler?
El derecho al desistimiento por parte del inquilno lo puedes ejercer cumpliendo 2 requisitos legales:
- tiene que haber transcurrido 6 meses desde el inicio del alquiler y
- debes notificarlo al propietario con un preaviso de 30 días (utiliza OKIDOC para comunicárselo fehacientemente)
¿Hay preaviso en el desistimiento del contrato de alquiler?
Sí, el inquilino debe avisar con un plazo mínimo de 30 días al propietario de su intención de abandonar la vivienda alquilada.
Recuerda que, además del preaviso deben haber transcurrido más de 6 meses desde el inicio del contrato de arrendamiento del inmueble.
El aviso ha de ser fehaciente, es decir que debe quedar constancia de que se ha producido, para ello puedes utilizar la notificación legal de OKIDOC
Pincha aquí si quieres enviarle un OKIDOC al arrendador para que tenga una notificación fehaciente.
Si soy inquilino ¿puedo abandonar la vivienda cuando quiera?
Sí, el inquilino tiene derecho a abandonar la vivienda alquilada siempre y cuando cumpla con dos requisitos legales.
Formalmente este derecho se llama DESISTIMIENTO. Para que puedas ejercer el derecho a desistir tu contato de arrendamiento tiene que
- haber transcurrido 6 meses desde el comienzo del alquiler y
- preavisar con un mínimo de 30 días al propietario, desde OKIDOC puedes hacer la notificación legal online YA.
Este derecho se recoge en el artículo 11 de la L.A.U. (Ley de Arrendamientos Urbanos) y pueder ampliarlo en nuestro blog.
